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有合同、有公章 十余名买房者仍然接连被骗 面对“内部

发布日期:2020-06-04 04:09   来源:未知   阅读:

杭州日报讯 江军(化名)来杭打拼多年,一直想拥有一套属于自己的房子。2018年,攒够了首付款的江军决定置业,四处打听后,他找到了一个听上去还靠谱的中介人员毛凯(化名)。

“江先生,我手上有一套地段极佳的房子,是内部人员留下的,价格便宜,但是需要40万元中介费,你看有没有兴趣?”2018年10月初,毛凯给江军看了套房子。之前,江军就听说毛凯在房地产开发公司工作多年,业务娴熟,手头掌握了不少资源,因此,他对毛凯颇为信任。而毛凯介绍的这套房子虽是期房,但户型、地段、配套都不错,价格与周边小区还有着每平方米近万元的差价,这对江军来说,吸引力巨大。

然而,正是这个看似靠谱的中介人员和这套极具吸引力的房子,让江军吃了苦头。

买房者辛苦攒起的购房款

成了黑心中介眼里的“快钱”

见江军对自己介绍的房源颇为满意,毛凯便再送上一颗“定心丸”:“您也知道,我之前就是在这家开发商那里工作的,有熟人才拿得到这样的资源,您就放心吧。”看着毛凯信誓旦旦的样子,江军一点疑心都没有了,当即转给毛凯15万元,并前往毛凯的中介公司,签订了书面代购协议。

2019年4月,已落好户的江军开始催毛凯签正式的购房合同。3个月后,毛凯拿着一份空白的“浙江省商品房买卖合同”找到江军,合同上盖着某房产公司的公章。在毛凯的指点下,江军填写了这份合同。

合同签完了,江军便沉浸在即将拥有新房的喜悦之中。谁知,又过3个月,民警给江军打来电话??毛凯被抓了,他被骗了,近60万元首付款和中介费全打了水漂。这下,江军蒙了……

毛凯,海盐人,30岁,2011年来杭,在某房产公司做销售,一干就是7年。2018年,毛凯从房产公司离职时,手头已积累了不少资源。同年7月,他创办了自己的房产中介公司,正式开始单干。然而,创业哪有想象的那么容易,毛凯的生意很不稳定,不到半年,公司就亏损了数十万元,资金周转成了问题,连员工工资的发放都困难,加上个人每月的车贷、房贷,毛凯渐渐感觉力不从心,急需一笔“快钱”。

“快钱”从哪里来?毛凯想到的办法就是将已认购的房子拿来卖,而江军成了第一个上当的客户。其实,江军看中的房子早在2017年12月就已经被认购,毛凯根本不可能通过所谓“内部渠道”代购这套房子。

“既然房子不能再卖,那盖有公章的合同又是怎么回事?”江军无法理解。

合同是假的,公章也是假的

“内部房源”成了行骗的幌子

和江军有同样疑惑的还有徐林(化名),毛凯曾向他介绍了一套黄金地段的房子,中介费要30万元,而徐林当天就将这笔钱打给了毛凯。没过几天,徐林带着家人赶到杭州看房,看完房后,当即打给毛凯15万元买车位,之后,又转账20万元,让毛凯办理网签。

2019年9月1日,徐林前往售楼部签合同。“售楼部人太多了,我卖给你们的是内部房源,不好在大厅签的。”毛凯以此为由,带着徐林到售楼部地下室,签订了购房合同和贷款合同。合同签订后,徐林又支付了56万元首付款。徐林不知道的是,毛凯介绍给他的房子早在2017年5月就已被认购,而他手中的合同当然也等同白纸。

2019年10月,公安机关接到某房地产开发有限公司报案称,有人冒用该公司的名义和公章,通过伪造合同等方式骗取被害人钱财。10月23日,毛凯被公安机关抓获。

“公章是假的……”被抓后,毛凯说出了实情。原来,为博取客户信任,毛凯在网上找人私刻了某房地产商的公章,并冒用该公司的名义,与多名被害人签订房屋买卖合同。后经查实,2018年10月至2019年10月,毛凯明知自己无权销售,却仍谎称可以拿到某房地产公司的低价房源,以伪造印章的形式多次冒用该公司名义与多名被害人签订房屋认购协议、商品买卖合同,同时以收取定金、服务费或房款为由,骗取十余名被害人共计人民币700万余元。

近日,毛凯因涉嫌合同诈骗罪被余杭区人民检察院依法提起公诉。

检察官提醒:近年来,通过虚构房源进行诈骗的情况屡见不鲜,购房者不要轻信“内部房源、低价销售、限时抢购”的宣传;在交付定金、购房款前,应向房产公司、官方机构查询房屋产权情况,确认产权所有人等信息;在签订购房合同时,应直接对接房屋的产权所有人,避免陷入骗局。